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後楽園・春日 ブログトップ

売買傾向(平成21年1~3月期) [後楽園・春日]

平成21年1月~3月 売買実績

@314 パークスクエア小石川
@308 小石川ヒルズ
@293 パークスクエア小石川
@284 パークホームズ小石川
@270 サンクタス小石川プレサイス
@258 ジェイパーク文京西片
@242 本郷真砂パークハウス
@218 アーバンフォレスト後楽園
@201 ロイヤルタワー春日
@198 チュリス本郷菊坂
@197 ロータリーパレス春日文京

赤字はプレミアマンション掲載のマンションです。数字は坪単価。
ちまたでは「新価格」とか「新・新価格」という呼ばれ方で、マンション価格下落後の価格を呼んでいますが、プレミアマンションに限っては、依然高値で取引されています。
70㎡前後の3LDKであれば、6000~7000万円が相場のようです。


プレミアマンションのお問合せ、売却・購入の相談については
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 後楽園駅前センター 
TEL : 03-5805-0820    E-mail : info4@jkhome.com
 



 


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繁忙期(1月~3月)の賃貸状況 [後楽園・春日]

今年の繁忙期は、パークスクエア小石川が3件出ましたが、いずれも入居者が決まりました。
60㎡以上の2LDK・3LDKの賃料で20万~25万のものは、入居中の状態で申し込みが2~3件入り、大変競争率が高いです。
築10年以上や賃料25万以上の物件については多少空きがあるものの、上記条件の物件が借りれなかった人のスライドで品薄になっています。


現在出ている中で注目なのが、

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 2LDK(73.4㎡) 314,000円(駐車場1台込み)
クレヴィア本郷 新築 複数部屋あり
プラウド本郷 複数部屋あり
ブランズ文京小石川 3LDK(76.0㎡) 250,000円

このあたりが次に決まるであろう部屋です。
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エス・バイ・エルマンション小石川(賃貸) [後楽園・春日]

エス・バイ・エルマンション小石川 (平成9年築)

1824313

2LDK(55.86㎡) 

1824331

大型ルーフバルコニー(21.6㎡)がついています。

1824336

この価格帯は大変人気がありますので、お問い合わせはお早めにお願いします。
ご案内もすぐできます。
現在3番手まで申込入りました、ありがとうございます。(3/6)


その他のマンションのお問合せ、ウェイティングについては
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 
TEL : 03-5805-0820    E-mail : info4@jkhome.com
 


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いいのか悪いのか・・・ [後楽園・春日]

首都圏新築マンションの上昇率のTOPが「春日駅」だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080321-00000001-jsn-ind.html

新築マンションの数はそんなに多くないので、上昇「率」を比べて意味があるのかわかりませんが、
TOPになれたのはいいこと(?)です。
「春日駅」と「後楽園駅」が別になっている時点であやしいもんです。

客:ちょっと高くない?
営業マン:いいえ、春日駅は首都圏で一番値上がりしている地域ですよ!決して高くありません!
客:ふーん

みたいな会話がどこかのモデルルームで行われるのでしょうかね。

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春日・後楽園のマンション展望 [後楽園・春日]

昨年の夏よりマンション価格の異常な値上がりが続いていましたが、
最近は価格が落ち着いてきました。
これから下落する、2年後には半値になると言われているマンション価格ですが、
あくまで郊外の話で、文京区はまだまだ熱い値付けが行われてます。

その中でも、アトラスタワー小石川と小石川ヒルズは高値でも売れ続けているマンションで、
他のマンションを引き離し、圧倒的な価格と需要のある勝ち組マンションになりました。
個人的には小石川後楽園パークハウスや、ヴィークコート小石川後楽園なんかの売りがあると
面白そうなんですが、中々売り(賃貸も含め)出てきません。

WS000001.JPG

現在建築中のオリックスのタワーマンション、「ザ・タワー小石川」が今後どう化けるのか楽しみです。
また、伝通院前の東急が分譲する「ブランズ文京小石川」も、周辺環境の良いマンションです。


その他のマンションのお問合せ、ウェイティングについては
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 
TEL : 03-5805-0820    E-mailinfo4@jkhome.com


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レジデンシア春日安藤坂 [後楽園・春日]

築浅で現在募集が出ているものをご紹介します。

レジデンシア春日安藤坂(平成16年築)


物件紹介はこちら
2LDK(60.52㎡) 4,980万円


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