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パークホームズ小石川写真 [パークホームズ小石川]

パークホームズ小石川の写真をご紹介します。

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パークホームズ小石川のお問合せ、売却・賃貸のご相談については
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 後楽園駅前センター
TEL : 03-5805-0820  E-mail : info4@jkhome.com


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売買傾向(平成21年1~3月期) [後楽園・春日]

平成21年1月~3月 売買実績

@314 パークスクエア小石川
@308 小石川ヒルズ
@293 パークスクエア小石川
@284 パークホームズ小石川
@270 サンクタス小石川プレサイス
@258 ジェイパーク文京西片
@242 本郷真砂パークハウス
@218 アーバンフォレスト後楽園
@201 ロイヤルタワー春日
@198 チュリス本郷菊坂
@197 ロータリーパレス春日文京

赤字はプレミアマンション掲載のマンションです。数字は坪単価。
ちまたでは「新価格」とか「新・新価格」という呼ばれ方で、マンション価格下落後の価格を呼んでいますが、プレミアマンションに限っては、依然高値で取引されています。
70㎡前後の3LDKであれば、6000~7000万円が相場のようです。


プレミアマンションのお問合せ、売却・購入の相談については
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 後楽園駅前センター 
TEL : 03-5805-0820    E-mail : info4@jkhome.com
 



 


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絶景?!(アトラスタワー小石川・賃貸) [アトラスタワー小石川]

アトラスタワー小石川の賃貸の募集が出ました
2LDK(76.90㎡) 298,000円です。

アトラスタワーはめったに賃貸・売買ともに出ることがないので、
実は私がアトラスタワー小石川に入ったのはこれが初めてです。
写真を撮ってきましたのでご紹介いたします。

堂々たる外観、後楽園・春日で唯一のタワーマンションです。

大きなマンションは写真を撮るのが難しいです。これはうまく撮れました。

入り口を入るとまずコンシェルジュサービスの受付があります。
そして、広々としたエントランス。
自動演奏のピアノもおいてあります。

受付の人にビビッて影から撮ってます。(このように怪しい人間は入りづらいです)

さらに奥に入り口があり、最初の入り口とともにオートロックになってます。

エレベーターは3基

朝のラッシュ時にも大丈夫そうですね。
通路は内廊下ですので、プライバシーにも配慮され、天候に影響されることもありません。

今回取材したお部屋は21階の東向きです。

おお!高い!

私は高い場所平気なので、ベランダから乗り出して撮ってみました。
ちなみにこの高さに住むと、観覧車がつまらなくなります。
「パパ、うちの方が高いね・・・」なんて会話がありそうですね。


手前左に見える緑は西片の邸宅街、奥は上野方面です。

実際に部屋の中から見た場合、このように外が見えます。

高所恐怖症の人に見せたところ「ベランダがガラスで透けてるのが怖い」と言ってました。

お部屋の中は
 

落ち着いた配色の部屋です。

キッチンはL字型で使いやすそうです。

脱衣洗面所

バスルーム

高層階なので当然ですが、白山通りの音も届かず静かでした。
天気がよく、風もほとんど吹いてなかったのでわかりませんでしたが、
風の音とか気になったりするんでしょうか。
駅も近く、買物も便利な場所にあるアトラスタワー小石川、
とてもいいと思いました。
実際に売買も賃貸もほとんど出ることはありませんが、
手放したくないと感じさせる良いマンションです。

現在は新築購入時の130%くらいの価格で取引されてますので、
是非、売ってもいいという方はご連絡ください。
ウェイティングの方もお待ちしております。

その他のマンションのお問合せ、ウェイティングについては
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 後楽園駅前センター 
TEL : 03-5805-0820    E-mail : info4@jkhome.com 


最上階、天井裏収納付きの部屋(パークスクエア小石川・売買) [パークスクエア小石川]

パークスクエア小石川の売買が出ました。
最上階で天井裏収納のついた、天井高3.3mの開放感あふれる部屋です。

2LDK+Din(54.73㎡+6.00㎡) 5,680万円

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居住中のため、見学は予約制になります。

参考までに別の最上階の部屋の写真です。

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最上階、天井高3.3mです。

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洋室の例

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洋室の例

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キッチンにはカウンターが付いてます

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屋根裏収納へはハシゴを出して荷物を入れます

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住むのには無理な大きさですが、収納力は十分です

このマンションのお問合せ、パークスクエア小石川のウェイティングについては
(文京区・不動産)実用春日ホーム株式会社 
TEL : 03-5805-0820   E-mail : info4@jkhome.com 


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上層階、億超えの部屋 [本郷パークハウス ザ・プレミアフォート]

本郷パークハウス ザ・プレミアムフォートの上層階のお部屋(売買)です。

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天井も高く圧巻の開放感です。

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南側にあるバルコニーからはパノラマの景色が望めます。

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陽が奥まで入り、暖かなリビングです。

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奥にキッチン、ダイニング部分も大きなテーブルが入ります。

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寝室は落ち着いた雰囲気です。

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窓のついたバスルームは気持ちも明るくなります。

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ホテルライクで豪華な洗面台。

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トイレも豪華。


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繁忙期(1月~3月)の賃貸状況 [後楽園・春日]

今年の繁忙期は、パークスクエア小石川が3件出ましたが、いずれも入居者が決まりました。
60㎡以上の2LDK・3LDKの賃料で20万~25万のものは、入居中の状態で申し込みが2~3件入り、大変競争率が高いです。
築10年以上や賃料25万以上の物件については多少空きがあるものの、上記条件の物件が借りれなかった人のスライドで品薄になっています。


現在出ている中で注目なのが、

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 2LDK(73.4㎡) 314,000円(駐車場1台込み)
クレヴィア本郷 新築 複数部屋あり
プラウド本郷 複数部屋あり
ブランズ文京小石川 3LDK(76.0㎡) 250,000円

このあたりが次に決まるであろう部屋です。
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本郷パークハウス ザ・プレミアフォート [本郷パークハウス ザ・プレミアフォート]

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート (東京都文京区本郷1丁目30-27)
   ⇒都営三田線「春日」駅 徒歩5分

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☆マンションの特徴☆ 三菱地所がプレミアを語るだけあり、その威風堂々とした建物、作りこみ、立地などプレミア感たっぷりのマンションです。比較的大規模なマンションなのでスケールメリットもあります。


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エス・バイ・エルマンション小石川(賃貸) [後楽園・春日]

エス・バイ・エルマンション小石川 (平成9年築)

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2LDK(55.86㎡) 

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大型ルーフバルコニー(21.6㎡)がついています。

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この価格帯は大変人気がありますので、お問い合わせはお早めにお願いします。
ご案内もすぐできます。
現在3番手まで申込入りました、ありがとうございます。(3/6)


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いいのか悪いのか・・・ [後楽園・春日]

首都圏新築マンションの上昇率のTOPが「春日駅」だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080321-00000001-jsn-ind.html

新築マンションの数はそんなに多くないので、上昇「率」を比べて意味があるのかわかりませんが、
TOPになれたのはいいこと(?)です。
「春日駅」と「後楽園駅」が別になっている時点であやしいもんです。

客:ちょっと高くない?
営業マン:いいえ、春日駅は首都圏で一番値上がりしている地域ですよ!決して高くありません!
客:ふーん

みたいな会話がどこかのモデルルームで行われるのでしょうかね。

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小石川の丘はまだ頂上が見えない [小石川ヒルズ]

小石川ヒルズ 8階部分 2SLDK(75.50㎡) 7,980万円

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壁を作れば3LDKになる広さを持つリビング(21.3帖)です。
小石川ヒルズは大きなリビング派が多いのか、3LDKより一部屋潰した2LDKの部屋が多いですね。
実際、リビング横に6帖の和室があったところで客間?にするのももったいない、それならリビングの方がと
実益重視のプラン選択の方が多いみたいですね。
最近はどこのマンションに内見に行っても、テレビが大きい! 40型以上の家ばかりで、
広いリビングじゃないと目が悪くなりそうです。
32型は6帖用と家電量販店に行くと言われる時代なので、40型以上も普通かもしれませんね。

居住中のお部屋ですので、内見の際は事前にご予約ください。
このお部屋のテレビ何型でしょうか?


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